武汉的法拍房市场行情怎么样？武汉法拍房性价比超高，武汉的法拍房能便宜多少呢？现在武汉的法拍房市场行情怎么样？竞争是否激烈呢？根据统计武汉各区折价率均在0.8左右，至于武汉的法拍房到底划不划算我们可以通过近两年的数据来看一下。

武汉的法拍房性价比较高，值得购买。买法拍房一定要提前对目标房源做好尽调，确保房子无风险并且符合自己需求就可以买。

选择买法拍房无非两个原因：一是不限购，二是便宜。所以一个地方的法拍房值不值得买，主要从这两个方面进行考虑。

一、武汉的法拍房便宜吗？

武汉的法拍房到底划不划算呢？当然是划算的，我们通过近两年的数据来看一下。

武汉的法拍房能便宜多少呢？武汉的法拍房市场行情怎么样？

2019年武汉各区法拍房住宅平均折价率 数据来源：海豚选房APP

2019年武汉各区的法拍房平均成交折价率基本都在0.8左右，青山区最高，达到0.87；汉南区最低，为0.76。也就是说各个区成交价格最终平均能低于法院评估价两三成。

法院评估价通常是法院通过专业的评估机构根据房屋实际情况和周边的市场价格来定的，一般都会低于市场价格，毕竟法拍房的目的是为了偿还债款，而非盈利，价格抬高不容易卖出去，也就违背了法拍房的初衷。

武汉的法拍房能便宜多少呢？武汉的法拍房市场行情怎么样？

2020年武汉各区法拍房住宅平均折价率 数据来源：海豚选房APP

2020年各区的平均成交折价率依然还是在0.7、0.8左右，最高的是汉阳区，达到0.87；最低的是硚口区和蔡甸区的0.73。

武汉和别的城市明显不一样的是，各个区的平均成交折价率都差不多，无论买哪个区竞争力都差不多。不像上海等城市都有明显的“层次感”，核心区竞争激烈，经常出现溢价情况，而比较偏远的区折价率却很低。

由此看来，近两年武汉法拍房的平均成交折价率相对稳定，各个区折价率都不高，性价比相当高，通常能以低于市场价二成左右的价格成交，这是什么概念呢？目前武汉市二手房均价在1万6左右一平，低于其两成相当于一平米省3000多，买个一百平米的房子轻松省下一部车。

另外，武汉的法拍房不受当地限购政策限制，也就是说，不管你是哪里人不管你有几套房，你都可以买。

二、武汉的法拍房市场行情

那武汉的法拍房市场行情怎么样？竞争是否激烈呢？

武汉的法拍房能便宜多少呢？武汉的法拍房市场行情怎么样？

2019年武汉法拍房住宅成交量 数据来源：海豚选房APP

2019年武汉法拍房住宅参拍人数 数据来源：海豚选房APP

我们依然通过数据来分析一下。2019年武汉法拍房成交量853，参拍人数3235，平均4个人抢一套房，总体上来看，武汉的法拍房竞争力并不算强，毕竟同为新一线的苏州2019年成交量2195，但是参拍人数高达14316，平均7人抢一套房。相对来说，在武汉还是比较容易拍到自己目标房源的。但是特别优质的房源竞争力还是比较强的。

另外，从图中可以看出，过年前后的成交量和参拍人数明显较少，这段时间属于淡季，挂拍量较少，在这个时间段相对来说竞争力可能会更小；3-9月份比较平稳，都在一定范围内上下浮动，10月-12月由于挂拍量的上升，成交量和参拍人数也随之上升。

武汉的法拍房能便宜多少呢？武汉的法拍房市场行情怎么样？

2020年武汉法拍房住宅成交量 数据来源：海豚选房APP

2020年武汉法拍房成交量710，从图中可以看出前半年成交量异常少，当时武汉处于疫情中心，受到的影响较大。后半年成交量明显上升，回到正常水平。和去年相比，除疫情期间以外，无太大波动。

武汉的法拍房能便宜多少呢？武汉的法拍房市场行情怎么样？

2020年武汉法拍房住宅参拍人数 数据来源：海豚选房APP

2020年参拍人数3313，同样在前半年异常少，后半年又回到正常水平。参拍人数基本上是随着成交量的变化而变化的。

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